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房屋稅
首頁 > 房屋稅 > 如何減輕您的房屋稅
如何減輕您的房屋稅

減免房屋稅條件說明

一、您的房屋有下列情形,請依表列應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅。

申請項目

減免標準

適用條件

申報時間

申報時
應檢附資料

(一)焚毀、坍塌、拆除至不堪居住房屋

停止課稅

於未重建完成期內

減免原因或事實發生之日起30日內儘速申報

填具申報書

(二)災害毀損五成以上房屋

免繳房屋稅

受重大災害、毀項面積佔整棟面積五成以上,必須修復始能使用之房屋

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.海砂屋或輻射屋附建築管理機關結構工程工業技師公會或有關主管機關鑑定受損程度證明文件影本

(三)災害毀損三成以上不及五成房屋

減半徵收房屋稅

受重大災害、毀項面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.海砂屋或輻射屋附建築管理機關結構工程工業技師公會或有關主管機關鑑定受損程度證明文件影本

(四)宗祠、教堂、寺廟房屋

免徵房屋稅

1.專供祭祀用之宗祠。
2.宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟
3.完成財團法人或寺廟登記
4.房屋為其所有

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.宗祠、教堂、寺廟之財團法人或寺廟登記證影本
3.房屋所有權狀影本

(五)合法登記工廠

按營業用減半徵收房屋稅

1.自有房屋
2.依工廠管理輔導法完成登記領有工廠登記證者。
3.供直接生產使用所必須之證物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋。

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。(房屋所有權如有移轉,新所有權人仍須檢附證明文件申請始能適用)

1.填具申報書
2.工廠登記證影本
3.房屋所有權狀影本

(六)農會自用倉庫檢驗場房屋

減半徵收房屋稅

農會所有之自用倉庫及檢驗場,經主管機關證明者

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.主管機關證明文件影本
3.房屋所有權狀影本

(七)農會專供儲存公糧倉庫

免徵房屋稅

1.農會所有之倉庫
2.專供糧政機關儲存公糧,經主管機關證明者。

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.糧政主管機關開具無價儲存公糧證明文件影本
3.房屋所有權狀影本

(八)專供飼養禽畜及農業生產用房屋

免徵房屋稅

1.專供飼養禽畜之房舍
2.專供培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍
3.專供農民自用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.使用執照或房屋所有權狀影本

(九)農業品批發市場使用房屋

減半徵收房屋稅

1.農民團體或政府機關出資或共同出資組織之法人經營者
2.不以營利為目的

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.主管機關核准設立法人之證明文件影本
3.組織章程影本

(十)慈善救濟事業房屋

免徵房屋稅

1.經立案之私立慈善救濟事業
2.不以營利為目的
3.直接供辦理事業使用之自有房屋

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.主管機關核准慈善救濟事業之有關文件影本
3.財團法人登記證明文件影本
4.組織章程影本
5.房屋所有權狀影本

(十一)公益社團辦公用房屋

免徵房屋稅

1.不以營利為目的,經政府核准之公益社團
2.自有供辦公使用之房
3.同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者,不在此限

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.主管機關核准公益社團之有關文件影本
3.組織章程影本
4.房屋所有權狀影本

(十二)政府平價配售平民住宅

減半徵收房屋稅

1.合乎政府訂定配住人身分標準配售予平民而非標售者
2.平價住宅之售價不大於興建成本,其貸款興建之利息部分,由政府負擔者
3.前項配售房屋如有出售、出租或營業者,不予減徵。

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.主管機關證明文件影本

(十三)無償供政府機關公用或軍用房屋

免徵房屋稅

無償供政府機關公用或軍用之房屋(如材里辦公室、警察分駐所等)

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.政府或軍事機關無償使用文件影本

(十四)私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所

免徵房屋稅

1.經文教主管機關核准設立
2.辦妥財團法人登記或係辦妥登記之財法人興辦
3.建築物為財團法人所有

減免原因或事實發生之日起30日內申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。

1.填具申報書
2.經文教主管機關核准設立證明文件影本
3.財團法人登記證明文件影本
4.組織章程影本
5.房屋所有權狀影本

 

二、如何適用住家用稅率:供住家使用之房屋,可按住家用稅率課徵房屋稅。請檢視您的房屋稅單,適用稅率是否正確?如果適用較高的稅率,請即時申請變更,以享按住家用稅率課徵。

  1. 購入「新屋」或「中古屋」時,如欲作住家使用,應查看使用執照上記載之用途是否為「住宅」或查看前業主所留之最近一期房屋稅單上用途是否為「住家用」,否則應主動向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更,改按住家用稅率課徵,以免被課以非住家用稅率。
  2. 購入房屋,如同時作住家及營業使用,應主動向稅捐稽徵機關申請住家用及營業用之個別使用面積,分別適用不同稅率來核課房屋稅,以為節省房屋稅,但供營業者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
  3. 房屋稅是依實際使用情形採按月適用不同稅率計課,因此如房屋已變更作住家使用者,應及早申請改按住家用稅率課徵較為有利。
  4. 依現行法令規定,除純供住家使用可按住家用稅率課徵房屋稅外,下列特殊情形亦可按住家用稅率課徵房屋稅:
    1. 供住宅使用者,包括住宅使用之自用儲藏室,以及住宅分攤之公共設施。
    2. 各營利事業單位附設之員工宿舍及其附設餐廳。(與其他部分房屋使用情 形有明確界線劃分者)
    3. 供個人計程車及漁船登記之住家用房屋。
    4. 未僱用人員、免辦營業登記之家庭手工藝副業使用之房屋。
    5. 空置未使用之房屋,已領使用執照其用途為住宅者,未領使用執照其位於都市計畫住宅區者。
    6. 供立體停車場使用房屋未收費者。
    7. 未合於免稅規定之安養中心,專供安養居住使用之房屋。

 

三、供私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體使用之房屋,可按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,請檢視您的房屋稅單,適用稅率是否正確,如果適用較高的營業用稅率,請即時申請變更,以節省稅負。

 

四、簡陋房屋可申請核減房屋稅:
房屋具有下列情形連3項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標準單價7成核計,具有4項者按6成核計,具有5項者按5成核計,具有6項者按4成核計,具有7項者按3成核計:

  1. 高度未達2.5公尺
  2. 無牆壁
  3. 無衛生設備
  4. 無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。
  5. 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
  6. 無窗戶或窗戶為水泥框窗。
  7. 無內牆或內牆為粗造紅磚面
    (內牆面積超過全部面積二分之一者,視為有內牆)。
(註:以上僅為參考原則,依各縣市規定為準)

 

五、受災、海砂、輻射屋,可減免房屋稅:

  1. 依房屋稅條例有關規定,房屋受到重大災害,造成半毀全毀之情況,可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積5成以上,必須修復始可使用者,房屋稅全免。至於毀損面積在3成以上未及5成者,房屋稅可減半課徵。
  2. 海砂屋必須經建築結構專門鑑定機關鑑定已到不堪使用之情況始可減免房屋稅,至於輻射屋部分,須經行政院原委會偵測確定污染程度在年劑量5毫西弗以上者(台北市另訂免徵標準為1毫西弗以上者)始可全免房屋稅。

 

六、房屋增建、改建,房屋稅會增加:
在屋頂及房屋前後加蓋部分,依法仍要視加蓋面積大小及使用建材等級來課徵房屋稅。並應於增建、改建完成後30日內向稅捐稽徵機關申報課稅。

 

七、申請房屋使用情形變更,應注意時效問題:

  1. 就稅負而言,營業用房屋係住家用房屋之2.5倍,因此原供營業用之房屋如營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用,應立即向稅捐稽徵處申請改按住家用稅率課稅,稅捐稽徵處將會按月比例計算房屋稅。原供醫院、診所、自由職業事務所或人民團體使用之房屋,如變更作住家使用,亦請即時申請改課,以節省稅負。
  2. 使用執照用途記載為「辦公室」之房屋,或其他營業用稅率課徵房屋,在空置期間或尚未正式遷入時,應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,請注意課徵是否正確。

最後更新日期:2007-09-26